1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)：二手房的購買者需要向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求提交貸款材料，交給工作人員審閱。

2、銀行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估：銀行方面需要對(duì)二手房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并核算相關(guān)價(jià)格。

3、銀行方面進(jìn)行審批：銀行方面需要對(duì)貸款申請(qǐng)人遞交的材料進(jìn)行審核并評(píng)估，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、屋主完成繳稅過戶：二手房新的屋主需要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诸I(lǐng)取屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理住房抵押登記：用戶需要將住房向銀行進(jìn)行抵押，并辦理好相關(guān)的手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款：在以上的所有步驟完成之后，銀行方面會(huì)向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房按揭貸款要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓時(shí)房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。