1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅住房的話，在計算住房套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類住房時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的住房土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是如果拆遷的住房屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而普通住宅用地的住房就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

非住宅是指哪些房子

非住宅指的是不適用于居住的住房，也就是說除住宅以外其他的非居住用住房。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類住房：

1、主要用于商業(yè)服務(wù)的住房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房。

2、用于工業(yè)制造的住房：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。