1、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住住房(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，住房類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

2、高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有不錯(cuò)的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

兩者之間的具體區(qū)別有哪些？

1、意思不同

高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。

普通住宅不等同于普通住房，兩者不可混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。

2、特色不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住住房。普通住宅的容積率一般在1.0以上，住房類型主要有多層和高層兩種。

高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標(biāo)準(zhǔn)不同

高檔住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素(如住房結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施)是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。

高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格高于上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。