1、選定項(xiàng)目選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件。

2、簽訂正式的購(gòu)房合同按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。辦理登記手續(xù)在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

3、辦理入住手續(xù)住房竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

購(gòu)買商品房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、宣傳虛假?gòu)V告風(fēng)險(xiǎn)：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以此獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。

由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者大多會(huì)依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見(jiàn)。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)：

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如住房的面積、位置、戶型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過(guò)商議訂立正式的商品房買賣合同，將認(rèn)購(gòu)書(shū)中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。當(dāng)然取得預(yù)售許可證后也可以簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)（沒(méi)有取得預(yù)售許可證）而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。

實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上被依法認(rèn)定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無(wú)效的。

3、商品房買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，住房建設(shè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很多不確定性，延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在住房買賣合同對(duì)此違約責(zé)任的作出約定，是十分重要的。當(dāng)延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時(shí)，合同并不必然造成解除。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時(shí)，買受人是撤銷權(quán)人。是否挑選解除合同，權(quán)利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書(shū)面形式將解除合同的要求通知出賣人，書(shū)面通知在送達(dá)出賣人時(shí)，合同才解除。

也就是說(shuō)，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的挑選。