貸款買房會有房產證。其實貸款買房拿住房產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，而產權證上面有一欄此房已設抵押的字樣。等貸款人把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把<他項權證>還給你，你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

按照《房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

貸款買房的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

哪些情況沒有房產證?

1、住房質量檢驗不合格

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

2、開發(fā)商將住房抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的住房抵押給了別人，同時出售該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。