買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房，及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

七十年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算?

1、住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，住房產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。

2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

住房產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金怎么算?

1、房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

2、如果按照現(xiàn)在的計算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果是獨(dú)占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑挘瑒t需要全部業(yè)主分?jǐn)偝鲎尳?，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。

2、至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價，評估公司依據(jù)這些對土地進(jìn)行評估，經(jīng)審核和公示，就可以繳納出讓金續(xù)期了。

3、住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，住房到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大概如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。