現(xiàn)如今，年輕人在找工作的時(shí)候都會(huì)考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的問(wèn)題，不僅是一線城市的房?jī)r(jià)飛速上漲，一些二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)也很高，所以很多人越多關(guān)注二手房的信息。相比于商品房，二手房的價(jià)格低了很多，雖然比較舊，但也足夠滿(mǎn)足家庭需求。下面小編就帶大家一起來(lái)看一下淄博百姓網(wǎng)二手房出售，買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么。

淄博百姓網(wǎng)二手房出售

1、買(mǎi)賣(mài)

雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、應(yīng)寫(xiě)明住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施等情況；同時(shí)，還要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、萁他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任。應(yīng)說(shuō)明哪些屬于違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

看了上面這些信息，關(guān)于淄博百姓網(wǎng)二手房出售以及買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)你是否有了大概的了解了呢。其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)比較簡(jiǎn)單不復(fù)雜，另外，大家在出售住房之前，應(yīng)該詳細(xì)寫(xiě)清楚住房的信息，這樣也會(huì)減少大家的麻煩。希望這篇文章對(duì)你在買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)有所幫助。