不需要搖號。現(xiàn)在大部分開發(fā)商開盤賣房是不需要搖號的，如果客戶辦卡量比較大的情況下，為了使客戶因為它種方式而造成的負(fù)面情緒(像先到先得，頭天凌晨去排隊的不是沒有，像內(nèi)部認(rèn)購，客戶會覺得開發(fā)商忽悠人，不拿出房源，都給關(guān)系戶了，等等的開盤模式)，所以采取搖號方式。

不排除吸引人氣的方式，因為在進(jìn)入之前，你能看見很多很多像你一樣想買房的人，拔高你的購房心理價位，然后能進(jìn)入里面拿房號的不會都是非常理智的人，你在挑選的時候，別人在影響你，你也在影響別人，所以開發(fā)商打的目的是，以人的弱性攻其理智的方式，讓盲從造成頭腦發(fā)熱，搶到想要的房子，而忽略價格的高度。

房子開盤時應(yīng)該怎么選房?

1、了解選房規(guī)則。

雖然說開盤選房大多都是搖號選房或者憑卡選房，但是不同的開發(fā)商規(guī)矩有所不同，購房者需要提前了解清楚。憑卡選房：繳納定金后，置業(yè)顧問會給購房者一張排序卡，在開盤當(dāng)天，購房者根據(jù)卡號順序選房。網(wǎng)絡(luò)搖號：在指定時間到指定地點進(jìn)行公開搖號選房，開發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開盤當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號的排號順序選房。

2、房源價格及層差價格要清楚。

現(xiàn)在的住房大多都是一房一價，而且具體價格在開盤當(dāng)天才能知道，但是購房者在開盤當(dāng)天，挑選住房之前就應(yīng)該了解清楚房源價格和層差價格，這是購房者選房時一個很重要的依據(jù)。具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

3、判斷房源是否搶手。

在開盤當(dāng)天選房有可能會有很多購房者，也存在多個人看上同一套房源的情況，這個時候購房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實是還不錯的。購房者在判斷房源是否搶手時，可以通過觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就可以清楚的判斷出來。

4、提前做好購房計劃。

不管做什么事情都應(yīng)該有一個計劃，買房也是一樣的道理，購房者買房之前需要了解清楚自己對住房的需求，在開盤當(dāng)天選房的人比較多，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

5、要清楚開盤流程。

購房者在開盤當(dāng)天選房的時候大多時間都處于等待的階段，對于每一個購房者來說，真正用于選房的時間很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。