1、獲取估價業(yè)務(wù)：獲取的估價業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價的先決條件。

2、擬訂估價作業(yè)方案：為保證估價工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價方應(yīng)及時擬定合理的估價作業(yè)方案。

3、搜集、整理估價所需資料：估價資料是為應(yīng)用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的，因此，估價資料是否真實、全面、詳細(xì)直接關(guān)系到估價結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

有哪些因素影響評估價

1、戶型：首先，戶型就是影響評估從的其中一個因素。其次，小編可以很確定的是，當(dāng)住房利用率越大時，其的評估價就會越高，一般來說，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右。

2、樓層：因為樓層也占據(jù)面積，所以也在評估住房時，也會將其計入。一般來說，塔樓為中間層>高層>底層;板樓為中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%。

3、房齡：一般來說，銀行在審批住房貸款的時候，往往對房齡都有一定的要求。同樣地，在評估時，住房使用年限越長，房齡越大，估價就會較低;使用年限越短，房齡越小，估價則較高。

4、住房朝向：因為住房朝向會影響著房子的價值，所以在評估里也計入。一般來說，如果塔樓，那么住房朝向從好至壞的順序是東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓為南北>雙南>東西>東向;除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房評估價的高低。

5、地理位置：為什么也會將地理位置計入二手房評估里呢?相信大家都知道，一般價值高的房子，它的地理位置都會是比不錯的，即因為住房所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市區(qū)中心較近的位置價格自然高。