住房交付是開發(fā)商通知時(shí)間。住房交房一般是由開發(fā)商先給業(yè)主寄交房通知書，然后業(yè)主按照約定時(shí)間來驗(yàn)房收房。作為通知材料，它一定得是書面形式的，并且為了保險(xiǎn)起見，通常由郵政負(fù)責(zé)寄送。

這是一份正式的申明，若業(yè)主沒有按照交房通知書上的指定日期和地點(diǎn)前往進(jìn)行交房事宜，也沒有及時(shí)和該房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系，那么高于一定期限將會(huì)視為自動(dòng)收房，物業(yè)費(fèi)用也自交房日起產(chǎn)生，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

交房通知書還有一項(xiàng)作用是證明作用，白紙黑字注明的內(nèi)容可便于以后當(dāng)業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生費(fèi)用等其他問題糾紛時(shí)的證據(jù)。

住房交房時(shí)的注意事項(xiàng)

第一、要確認(rèn)開發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。

建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付住房的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。

第二、要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準(zhǔn);另外，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收住房前要實(shí)地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為住房尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。