1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。

2、開發(fā)商交付住房必須提供“兩書”，分別是“質量保證書”和“使用方法書”。

3、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。

4、達到購房合同上標明的交房條件。

交付住房的流程

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。(如兩書一表); 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》;

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;

4、業(yè)主請專業(yè)人員對住房質量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫驗房單;

5、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：

(1)若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司;

(2)若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。

7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

8、業(yè)主簽署《住房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領取住房鑰匙。

9、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。 雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責和業(yè)主一起驗房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。