住房交付是出賣人將所建住房交付于買受人的行為。而對于逾期交付的，應(yīng)當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當承擔質(zhì)保責任。杜絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

住房交房要注意什么

一、注意交房時間

逾期交房是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，逾期交房一般有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方未能竣工并通知購房者入住;一種是住房實踐并未竣工，未到達入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般購房合同中都有關(guān)于逾期交房的違約處理，購房合同可在簽訂購房合同的時候注意一下。

二、檢驗住房質(zhì)量

1、檢驗墻面，地面

購房者要注意檢驗墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢驗地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢驗測量住房面積

在驗房過程當中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。

3、檢驗門窗

驗收門窗，需要檢驗門窗的強度和堅固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當，關(guān)閉是否嚴密，要檢驗門窗在關(guān)閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢驗電路

檢驗開關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢驗每個電燈開關(guān)和電源是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、檢驗管道

家居的管道檢驗，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。