如今二手房市場生意火爆，很多購房者選不到滿意的二手房就會轉(zhuǎn)而購買新房，但是現(xiàn)在的新房大多又是期房，購房者買房后需要等到半年甚至一兩年的時間才能拿到住房。購房者購買新房后最期待的就是交房的時間，但是很多樓盤都發(fā)生過延期交房的情況，那么什么情況下才算是延期交房？

什么情況下才算是延期交房？

一般來說，在購房合同中會對交房時間進行約定，購房者應(yīng)該以這個時間為準，只要高于這個時間交接住房，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房。

非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

購房者都不希望自己購買的住房遇到延期交房的情況，在實在不可避免的時候，購房者也應(yīng)該進行維權(quán)。

1、審查相關(guān)證明材料

驗收住房的時候，購房者需要審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。還應(yīng)該注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

如果開發(fā)商是因為不可抗力造成的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

如果延期交房的情況已經(jīng)發(fā)生了，那么購房者應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時效

很多時候延期交房的時間都存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

以上就是關(guān)于什么情況下才算是延期交房，以及開發(fā)商延期交房如何維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，一套房子所需要的錢不是一筆小數(shù)目，購房者買房后都希望自己的住房可以完好無缺的，但是延期交房這種事情常有發(fā)生，是購房者不可避免的，如果是因為開發(fā)商的原因造成的延期交房，購房者可以聯(lián)合其他業(yè)主共同維權(quán)。