根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是住房產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。獨(dú)有就能一個人對房子做決定，包括此房抵押，買賣等。

如果是婚前就下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，那就是一個人的財(cái)產(chǎn)；如果婚后下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有那也要算雙方財(cái)產(chǎn)。與夫妻另一方無關(guān)，到時候要處理該套住房時候，也只需要產(chǎn)權(quán)人個人出面就可以了。

如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。共同所有就是這個房子要大家一起才能處理。

住房產(chǎn)權(quán)的重要性

1、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒有住房的產(chǎn)權(quán)。

2、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

3、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

4、拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

5、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回住房。