北京的房價一直以來都處于全國靠前的位置，價格高的讓人不敢恭維。而自住商品房對于很多購房者們來說，由于價格上比商品房要實惠的多，因此很多人會挑選去購買，尤其是一些手頭資金緊張的剛需購房者們，那么外地人如何申請上莊自住商品房？過戶流程是什么？

　　外地人如何申請上莊自住商品房？

　　１、報名：按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于１５天的公示。

　　２、核驗：自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。市住建委會同相關(guān)部門在２０個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　?。?、搖號：自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示３天。

　?。?、選房：優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能挑選一套自住型商品房。在選房之日５個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

　　上莊自住商品房過戶流程是什么？

　　１、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　?。病①徺I自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

　?。场⒆宰∩唐贩窟^戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指住房權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。

　　以上即是關(guān)于外地人如何申請上莊自住商品房？過戶流程是什么？的詳細(xì)解讀，不難看出，一般來說，咱們的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，卻需要滿足一定的條件。自住型商品房在出售的各方面都受到了法律的嚴(yán)格規(guī)范，在進(jìn)行商品房出售時要了解清楚才好。