1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格；到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

2、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積、住房坐落等；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

3、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

4、賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

怎么計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用

1、手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、核檔費(fèi)：50元／宗。二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1。5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

4、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收，賣(mài)方承擔(dān)。

5、土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按住房正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。