在現(xiàn)實日常中，人們常常會對房子進行更名過戶，無論是把房子贈送給他人亦或賣給他人。又或是增加姓名，首先都必須對房產(chǎn)證上的姓名進行改動，那么房子更名過戶必須什么手續(xù)呢? 住房過戶流程是怎樣的?下面小編就給我們介紹一下，期望對我們有所協(xié)助。

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住房過戶流程的法律規(guī)定

依據(jù)《合同法》規(guī)則，房產(chǎn)歸于不動產(chǎn)，在處理贈予時有必要到房產(chǎn)處理部分處理房子贈予過戶，進行房子贈予過戶;不然，歸于無效贈予。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的定見(試行)》 128條規(guī)則：公民之間贈予聯(lián)系的成立，以贈予物的交給為準(zhǔn)。房子贈予過戶，如依據(jù)書面贈予合同處理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)確定贈予聯(lián)系成立;未處理房子贈予過戶，但贈予人依據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人依據(jù)贈予合同已占有、運用該房子的，可以確定贈予有用，但應(yīng)令其補辦房子贈予過戶。

依據(jù)《房地產(chǎn)處理法》及《云南省房地產(chǎn)銷售處理條例》等有關(guān)規(guī)則，房地產(chǎn)贈與歸歸于房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域。作為贈與房子的受贈人到房管部分辦證應(yīng)提交以下材料：

1、房子所有權(quán)注冊請求書;

2、公證機關(guān)出具的贈與公證書;

3、原《房子所有權(quán)證》(包含共有權(quán)證);

4、贈與人身份證復(fù)印件(包含共有人);

5、受贈人的身份證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)評價陳述。

房子贈予過戶中的稅費征收，以下景象的房子產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事兩邊不征收個人所得稅：1、房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無償贈與愛人、爸爸媽媽、子女、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承當(dāng)直接撫育以及奉養(yǎng)責(zé)任的撫育人以及奉養(yǎng)人;3、房子產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房子產(chǎn)權(quán)的法定承繼人、遺言承繼人以及受遺贈人。

住房過戶流程是怎樣的

房子更名過戶必須什么手續(xù)。一般狀況下，房產(chǎn)證姓名的改動首要分為直接增加、贈與、銷售。

一、直接增加

1、直接增加。

2、在婚姻存續(xù)期間增加愛人姓名可以直接增加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸于夫妻共同產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的姓名也算是兩人的共同產(chǎn)業(yè)。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著結(jié)婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)銷售中心“改動注冊”窗口處理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名過戶，不可直接增加愛人姓名，只能以贈與的方法更名過戶。

二、贈予

1、贈與領(lǐng)域包含非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均可以贈與方法進行。

2、以下是贈予的兩種狀況：

3、有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不可更名過戶的，若要更名過戶有兩種途徑有兩種途徑，一是提早還清告貸，然后再進行更名過戶。二是向銀行請求，要求改動《告貸合同》中的告貸人和典當(dāng)人，獲得銀行同意后再到房管局處理相關(guān)手續(xù)。

上面小編為大家講述了住房過戶流程是怎樣的，大家可以依據(jù)住房過戶流程是怎樣的來進行辦理啦。