1、排號(hào)選房：樓盤(pán)待開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者需要根據(jù)認(rèn)籌順序或者搖號(hào)來(lái)依次進(jìn)入選房區(qū)挑選房源。

2、交定金：選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

4、簽訂購(gòu)房合同：一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。

買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)

1、明確違約責(zé)任：包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將住房抵押的情況;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

4、住房面積差異：交房時(shí)，普遍的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

5、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用：買(mǎi)房時(shí)，承諾小區(qū)有商城、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不可兌現(xiàn)。為了避免以上情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車(chē)庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫(xiě)明購(gòu)房人是否可以挑選退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收住房，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的住房保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)等，就此做出具體約定。

8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行時(shí)間：基礎(chǔ)設(shè)施包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項(xiàng)目，購(gòu)房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫(xiě)明具體交付使用的日期。