文章摘要： 1、良好的征信記錄：去銀行的申請貸款，銀行會第一時間查詢個人征信情況，對于有逾期還款記錄比較嚴(yán)重的，如出現(xiàn)兩年內(nèi)“連三累六”的逾期情況，也就是“連續(xù)三個月，累計六個月逾期”，是無法通過征信審核的，對貸款會有負(fù)面影響。2、工作穩(wěn)定，保證社保、公積金
1、良好的征信記錄：去銀行的申請貸款，銀行會第一時間查詢個人征信情況，對于有逾期還款記錄比較嚴(yán)重的，如出現(xiàn)兩年內(nèi)“連三累六”的逾期情況，也就是“連續(xù)三個月，累計六個月逾期”，是無法通過征信審核的，對貸款會有負(fù)面影響。
2、工作穩(wěn)定，保證社保、公積金處于繳存狀態(tài)：銀行放款本身存在收不回來的風(fēng)險，所以的貸款人的還款能力，銀行會重點考察，穩(wěn)定的工作，能確保貸款人的收入來源，社保、公積金可以證明貸款人的工作情況。對于沒有工作或無法公積金斷繳的情況，可以提供其他一些收入證明、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等，以提高貸款的成功率。
3、與樓盤確認(rèn)支持哪種貸款：每個樓盤，貸款類型都有所不同。有的樓盤只支持商業(yè)貸款，有的支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)貸款+住房公積金貸款的組合模式。
1、二套房貸款流程挑選房產(chǎn)
購房者首先需要挑選房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。
2、二套房貸款流程貸款申請
購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、二套房貸款流程簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。
貸款購買二套房要注意什么
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