根據(jù)我國《民法典》對租賃合同的相關(guān)規(guī)定，商鋪簽20年是合法的。出租人與承租人在平等自愿的基礎(chǔ)上，可以訂立商鋪租賃合同。商鋪租賃屬于住房租賃，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無論是住房租賃合同是首次訂立還是續(xù)簽，只要其簽約時間不高于20年即是合法的。

租賃商鋪要注意哪些事項

（一）租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

（二）租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

（三）租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

（四）簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

（五）確定住房的土地性質(zhì)和用途，如果住房的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔非法使用住房的風險。

（六）確認住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會造成新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

（七）到商鋪檢驗并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

（八）合同內(nèi)應明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時漲房租的情況。

商鋪租賃合同生效的條件是什么

1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認才有效。

2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。