房產(chǎn)個稅應(yīng)該由賣方交。個稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

賣房子賣方應(yīng)交的稅費

1、增值稅：

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費附加：

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加免征

因為計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的增值稅。

3、印花稅：

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅：

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個人所得稅：

政策規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

買房時應(yīng)注意哪些

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位

爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議

簽訂合的同時也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。