在住房交易過程當(dāng)中需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，賣方要主承擔(dān)的是個(gè)人所得稅。征收這項(xiàng)稅費(fèi)的本間在于限制住房買賣交易，抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱，這也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么房產(chǎn)個(gè)稅的計(jì)算方法是怎樣的呢?有沒有什么方法可以少交個(gè)稅?

一、房產(chǎn)個(gè)稅計(jì)算方法有哪些

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于出售個(gè)人自有住房所得，就好按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目來計(jì)征個(gè)稅，征收稅率標(biāo)準(zhǔn)為20%，具體可以分為以下三種情況：

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅?

1、選對(duì)繳稅方式

在進(jìn)行二手房交易過程當(dāng)中有兩種交稅方案可供挑選。一種是售房者可以提供準(zhǔn)確、完整的資料時(shí)，按照應(yīng)繳個(gè)稅金額的20%來計(jì)算;另一種情況是售房者不可提供準(zhǔn)確、完整的資料，那么則會(huì)按照住房轉(zhuǎn)讓收入金額的1%來收取個(gè)稅。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，挑選兩種繳納方式中較低的一種來繳納稅費(fèi)。

2、五年免征

根據(jù)我國(guó)政策規(guī)定，個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)達(dá)五年以上且為唯一自住房的時(shí)候，免征個(gè)稅和營(yíng)養(yǎng)稅。所以說如果家庭名下只有一套住房，且取得產(chǎn)權(quán)已經(jīng)高于五年，那么是可以不用繳納個(gè)稅和營(yíng)養(yǎng)稅的。

3、將稅款從房?jī)r(jià)中剝離

買賣雙方在談價(jià)錢的時(shí)候最好是講稅款與房?jī)r(jià)區(qū)別開來，如果是將稅款計(jì)入房款總額再寫入合同，等到雙方繳納營(yíng)養(yǎng)稅、契稅時(shí)，還要將房?jī)r(jià)中所含的稅價(jià)重復(fù)計(jì)收一次稅費(fèi)，這樣一來反而多效了稅。比如說房子售價(jià)本來是90萬，含稅的價(jià)格為100萬，如果將稅款與房?jī)r(jià)分開后，只需要按照90萬的價(jià)格進(jìn)行繳稅。

以上是關(guān)于個(gè)稅計(jì)算方法的介紹，雖然說個(gè)稅的收取增加了買賣雙方的交易負(fù)擔(dān)，但是對(duì)于一些特殊情況還是有一定的優(yōu)惠政策，比如滿五且唯一的售房出售是可以免征個(gè)稅的。如果在個(gè)稅繳納過程當(dāng)中大家還有任何的疑問，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門。