沒(méi)有裝修入住的房子物業(yè)費(fèi)按照正常的流程也需要全額進(jìn)行繳納，按照我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，無(wú)論業(yè)主是否入住，只要已經(jīng)辦理了交房的手續(xù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于已竣工但尚未出售或者是沒(méi)有交房的情況之下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納。

如果有相關(guān)的約定按照約定進(jìn)行執(zhí)行，服務(wù)的報(bào)酬由雙方自行商議。針對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有入住的住房來(lái)說(shuō)，可以和物業(yè)進(jìn)行商議，按照一定比例進(jìn)行交付。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，自己沒(méi)有裝修入住并不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，作為受益人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。如果違反相關(guān)的服務(wù)合同約定逾期不繳納費(fèi)用，物業(yè)公司是有權(quán)提出上訴，依法追繳，所以不入住并不是不交納物業(yè)費(fèi)的理由。

不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購(gòu)房合同中約定的交房之日開始計(jì)算。假如開放商沒(méi)有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時(shí)間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司和業(yè)主之間沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

4、假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問(wèn)題的辦法。

5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒(méi)有約定或者是沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

6、假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、假如業(yè)主因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題而沒(méi)有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商代為繳納的。

8、假如物業(yè)公司沒(méi)有當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件的話，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。