業(yè)主未收房要不要交物業(yè)費(fèi)要看業(yè)主未收房的原因是什么，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成業(yè)主不可收房，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi);如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間法律規(guī)定

1、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房子時(shí)起，業(yè)主就對(duì)住房有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因沒(méi)有實(shí)際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、根據(jù)人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋中的第6條，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物業(yè)費(fèi)和不可拒交物業(yè)費(fèi)的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)列舉生活中最普遍的可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的6種情況：

1.因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題或其他開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到住房通知書(shū)之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交房日期起算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù);

3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4.沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;

5.物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

6.對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

有的物業(yè)費(fèi)不可拒交，下面這3個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)：

誤區(qū)1：未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。所以，就算你買(mǎi)了房沒(méi)有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外。

誤區(qū)2：未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

誤區(qū)3：原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。