11月一到，北京的新政執(zhí)行期也滿一個月了。

很多人都在關(guān)注新政之后的市場情況，所以購房指南也來幫大家梳理一下。

先回顧一下之前的相關(guān)政策。

9月30日，北京市住建委等6部門下發(fā)了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，要求加強對房地產(chǎn)開發(fā)公司及其銷售行為的管理。

近日，住建部又對房地產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)、欺詐、炒作、違法違規(guī)銷售等9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定。

接下來看一下市場的情況。

首先是新房的市場情況

新政前后開發(fā)商的情況如何？

新政前后新房的開盤情況和成交情況分別如何呢？從9月30日調(diào)控至今，開盤的項目不多。當(dāng)然也有一少部分開發(fā)商比較低調(diào)，并未高調(diào)報道開盤情況。以下是根據(jù)北京市住建委的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整理的9月20日至10月20日的市場數(shù)據(jù)。

新房的購房者又有什么變化呢？

北京“9·30”新政的嚴(yán)格管控之下，市場已經(jīng)敏感地發(fā)生了轉(zhuǎn)變，尤其是收緊購房首付比例及貸款以后，客戶購房意愿消退，觀望情緒開始加重。

據(jù)某樓盤銷售人員介紹，“9·30”新政以前，項目平均每周的客戶到訪量約為50組左右，過去一個月時間，平均每周客戶到訪量下降到了10多組，只相當(dāng)于原來1/3的水平。由于該項目是屬于盤，新政首付比例提高及限貸影響較大，近一個月時間，幾乎沒有產(chǎn)生成交。

然后再說下二手房的情況。

北京調(diào)控新政的蝴蝶效應(yīng)也從新房市場傳導(dǎo)到了二手住宅市場上。

二手房市場的情況怎樣？

二手房市場的交易明顯降溫，先來看一份二手房研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)：

從數(shù)據(jù)中不難看出，2016年10月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18105套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套以下。除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京二手市場實際交易量的下滑更為明顯。

據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)朝陽區(qū)定福莊門店的一位二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，國慶長假之后，該區(qū)域的二手房交易相比節(jié)前出現(xiàn)明顯降溫，具體表現(xiàn)為：業(yè)務(wù)員帶看量減少，成交量下滑，成交周期拉長。

二手房的購房者又有什么變化呢？

買賣雙方博弈變化

據(jù)了解，10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都在新政出臺前就已經(jīng)簽署了購房合同。新政影響下，部分客戶延緩或取消了購房計劃，違約現(xiàn)象偶有發(fā)生，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

買賣雙方的博弈發(fā)生了變化，之前業(yè)主違約坐地的情況減少，購房人違約延緩換房計劃的情況增多。而對于首付款準(zhǔn)備充裕的部分剛需購房人而言，無論新政有何效應(yīng)，他們還是不愿錯過當(dāng)下選定的合適房子。

買方購房更加慎重

業(yè)內(nèi)人士分析認為，當(dāng)前北京二手房中，六七成的購房家庭都是改善型的換房需求，兩三個家庭，甚至更多家庭串在一起的連環(huán)交易不在少數(shù)。因此，違約情況不會大規(guī)模出現(xiàn)，但交易會更加慎重，交易周期會有所延長。