一般單位都會(huì)有“五險(xiǎn)一金”，一金就是指公積金。由于公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買房都會(huì)用到公積金。那么我們?nèi)绾紊暾?qǐng)辦理住房公積金貸款，在辦理公積金貸款時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢？

申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的流程？

⑴貸款申請(qǐng)

貸款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并提交有關(guān)材料。

⑵申請(qǐng)受理

借款申請(qǐng)人提供相關(guān)的資料,經(jīng)擔(dān)保公司的初審后符合擔(dān)保借款條件的,借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》,按收費(fèi)的清單支付費(fèi)用,并在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。

⑶辦理抵押登記

借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料,到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易,辦理住房抵押登記手續(xù)。

⑷開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。

⑸按期還款

借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個(gè)人住。

⑹貸款結(jié)清

貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清，提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

公積金貸款常見誤區(qū)：

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不可夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。

誤區(qū)三：一般性裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用高于住房造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。普通裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不可超出公積金貸款高上限。

誤區(qū)五：提取總額可以高于房款總額

公積金的提取總額不可高于房款總額，比如，貸款購買的住房總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。

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