隨著經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，越來越多的人挑選投資房產，或是在外地買房，當前我國多地均實施購房落戶政策，不過對于一些沒有落戶需求的購房者來說，買房不落戶也是一種常態(tài)，那么買房不落戶是什么意思呢?

買房落戶是一些地方政策提出的規(guī)范樓市發(fā)展的措施之一，各地的具體規(guī)定并不一樣，有些地區(qū)對落戶沒有限制，只需要購房即可，而一些熱點城市，人口流入量比較大，在買房的基礎上還要附加繳納社保達一定年限等條款。

根據現行相關法律規(guī)定，國家規(guī)定現在的城市土地有兩種產權方式，商業(yè)產權和個人產權。商業(yè)產權一般年限為40-50年，商業(yè)產權的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽，不限購不限貸，不可落戶。個人產權為40-70年，個人產權的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續(xù)簽，當前樓市調控下有很多城市實行限購限貸，也有部分城市只要達以購買面積要求即可落戶。

除了購房者的主觀原因以外，還有一些類型的住房購買后不可進行落戶，如果是想落戶的朋友在買房前一定要考察清楚，避免不必要的糾紛，下面為大家匯總一些不可落戶的住房：

1、小產權房，這類住房沒有國家頒發(fā)的產權證書，還不受法律保護，遇到拆遷等情況，購房者的利益往往無法得到保障。

2、違建住房，當前我國正在開展大規(guī)模的拆除工作，有些違建住房所在的土地甚至是違法的，當然這些住房的價格也更便宜，如果為了貪圖便宜而購買了這樣的房產，那么最后很可能會落到錢房兩失的結果。

3、沒有取得住房產權證書的房子，住房產權證是落戶時必須要用到的明材料之一，如果住房來源不合法或是沒有經過國家準許建造的房子，自然是不允許過戶的。

如果是新購入的商品住宅并取得了住房的產權，如果不辦理過戶對于產權歸屬不會產生影響，這點購房的朋友們可以放心，當前各地實施的買房落戶政策是本著自愿申請的原則，即可以挑選落戶也可以挑選不落戶，這需要當事人自己權衡，來挑選是否落戶，對于住房產權等方面是沒有影響的。

小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，自然無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

2、不限購的住房

所謂不限購的住房一般為商業(yè)用房，其產權多為40年或者50年，不屬于70年產權的普通住宅，只能注冊公司，不可落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標準征收。

3、違規(guī)建造的住房

對于違規(guī)建造的住房，必然沒有國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種住房，結果“錢房兩失”。

4、沒有房產證的住房

沒有房產證的房子不可落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。