1、借款人需填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價(jià)報(bào)告、鑒定書、購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同及提交材料進(jìn)行審查。

3、借款人將其計(jì)劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行有關(guān)的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。

貸款買房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算

1.價(jià)錢方面

全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。

比如要購(gòu)買總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3%的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元?？傮w算下來(lái)，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。

2.壓力方面

全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。

貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買自己想要的東西。

3.轉(zhuǎn)手方面

貸款買房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售住房。而付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押，獲取利率低額度高的貸款。

4.風(fēng)險(xiǎn)方面

貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者挑選一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。