房貸等額本金和等額本息的利率一樣的。辦理商業(yè)性個人住房貸款，無論借貸人是挑選等額本金還款法或者等額本息還款法，銀行都是按照最近一個月相應(yīng)期限的LPR加減上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)來得出房貸利率的。并不會因為借貸人挑選的還款方式不同，利率就會有所改變。

不過大家要注意，雖說利率不會因還款方式而改變，但客戶挑選的還款方式不同，最終要繳納的利息也會不一樣，哪怕二者的利率是一樣的。

舉個例子來說明，某人辦理房貸三十萬，貸款二十年，利率是5.25%。那么若挑選等額本金還款法，那要繳納的總利息就是：(還款月數(shù)+1)×貸款金額×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若挑選等額本息還款法，那要繳納的總利息就是：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。

房貸利率4.9是什么意思?

1、經(jīng)常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9%，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月交款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低?？偫⒅С鲚^低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計還款總額)×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。