物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商交房之日就會開始收取的，根據(jù)規(guī)定，對于已交房，沒入住或未裝修的房子是需要交納物業(yè)費(fèi)，一般是按照合同約定進(jìn)行交納。

物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定

1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。

2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因為沒有入住可適當(dāng)少交。

3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

綜合上述，按照《物業(yè)管理條例》，自房產(chǎn)交付給業(yè)主，業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，業(yè)主無論是否居住、是否裝修，只要你接收的住房，在享有權(quán)利的同時，必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理條例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個方面的內(nèi)容：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。