2021年民法典正式實施，根據(jù)民法典規(guī)定：物業(yè)服務人員按照約定提供有關(guān)服務的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為理由拒絕交物業(yè)費。當然，個別城市也有自己的規(guī)定——業(yè)主如果有房產(chǎn)長期空置，可以與物業(yè)公司商議物業(yè)費繳納比例。

從理論上講，物業(yè)公司的職責是看護業(yè)主的房子，雖然業(yè)主人沒在但是業(yè)主的住房還是享受到了物業(yè)的服務。因此，入不入住和交物業(yè)費沒有關(guān)系，只和業(yè)主交的金額有關(guān)。住房空置，業(yè)主可根據(jù)所在地的相關(guān)政策與物業(yè)公司溝通商議折扣。

房子不住交70%物業(yè)費嗎

不是，一般情況下，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：

“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納?！钡诙粭l又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！?/p>

依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務公司的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。