房貸要是一直不放款的話，客戶在權(quán)衡考慮之后，的確可以挑選放棄，然后找開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房退回首付款。不過(guò)大家要注意，如果房貸辦不下來(lái)的原因在自己身上的話，那找開(kāi)發(fā)商終止合同就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)退還全部費(fèi)用，會(huì)扣除一部分作為違約金。

因此，如果房貸還有辦下來(lái)的希望，那客戶就不要輕易放棄。比如房貸被拒，只是因?yàn)樨?fù)債率較高的，那客戶可以先想辦法將名下債務(wù)給還清或者先還一部分，等個(gè)人負(fù)債率下降了之后再重新去申請(qǐng)房貸。

而客戶在重新申請(qǐng)時(shí)可以盡可能多地準(zhǔn)備好經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料給銀行(越豐富越好);還可以找個(gè)資信良好的擔(dān)保人為自己的貸款做擔(dān)保，以提高貸款成功的幾率。當(dāng)然，因?yàn)檫t遲沒(méi)有辦下房貸，所以客戶還得和開(kāi)發(fā)商商議好，免得因?yàn)榉靠钜恢睕](méi)到位而引起糾紛。

房貸一直不放款開(kāi)發(fā)商不符合抵押什么意思?

房貸一直不放款，銀行告知是開(kāi)發(fā)商不符合抵押的話，意思就是客戶的房貸因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題被拒了。建議客戶先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商看看是不是對(duì)方提供的資料信息出錯(cuò)了。如果只是資料信息出了錯(cuò)，那只要提供準(zhǔn)確、完整的資料上去重新申請(qǐng)，一般就沒(méi)什么問(wèn)題了。

而如果是開(kāi)發(fā)商證件不齊全，資質(zhì)不合規(guī)的話，那客戶就沒(méi)什么辦法了，各銀行抵押條件大同小異，即使去其他銀行重新申請(qǐng)，也可能同樣因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)不達(dá)標(biāo)而被拒。

對(duì)此，客戶可以直接申請(qǐng)退房，而因?yàn)樨?zé)任在開(kāi)發(fā)商，所以客戶要求退房不算違約，可以讓開(kāi)發(fā)商退還全部已交款項(xiàng)，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償一定費(fèi)用以彌補(bǔ)損失。

而如果房貸辦不下來(lái)是客戶本人的原因，那客戶在房貸被拒后直接退房就屬于違約，可能需要支付一定的違約金。建議客戶先去查詢具體是哪方面出了問(wèn)題，解決了問(wèn)題后再重新申請(qǐng)。比如若是因?yàn)樨?fù)債太高的話，就可以先想辦法還清了債務(wù)之后再重申房貸。