銀行房貸之所以會(huì)收緊，多半是銀行額度緊缺造成的。當(dāng)然，還可能有國(guó)家對(duì)資金流入樓市的把控更嚴(yán)格的緣故。為了遏制炒房熱度，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，如此一來(lái)，銀行在審批房貸時(shí)會(huì)思考度量更多，以避免超出監(jiān)管要求。

而且人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。

通知發(fā)布后，就有部分銀行發(fā)放房貸的規(guī)模受到限制。因?yàn)榇饲鞍l(fā)放個(gè)人房貸的占比較高，甚至高于了央行規(guī)定的紅線，所以銀行需要調(diào)整至規(guī)定范圍之內(nèi)。而占比接近紅線的銀行也需要控制房貸的增長(zhǎng)速度。

而關(guān)于房地產(chǎn)貸款余額占比上限，大型銀行不得高于40%，中型銀行不得高于27.5%，小型銀行不得高于22.5%。個(gè)人住房貸款余額占比上限則是大型銀行不得高于32.5%，中型銀行不得高于20%，小型銀行不得高于17.5%。

哪些行為會(huì)影響貸款?

1、一般來(lái)說(shuō)，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不可夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對(duì)貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無(wú)論大家是否買房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、貸款購(gòu)房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購(gòu)房者的信用，這種情況是很難貸下來(lái)款的。

3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對(duì)買房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被下降等情況。