1、首先一定要注意住房產(chǎn)權(quán)的問題：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一模一樣，涉及商品房的性質(zhì)有且只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地這三種。

2、購買的時(shí)候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業(yè)用途就明了。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓比不錯(cuò)。投資小收益會快些。如果是自住的話，就挑選住宅性質(zhì)的公寓吧，可落戶可入學(xué)，產(chǎn)權(quán)的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣子的公司具有一定的責(zé)任感。

5、位置是的話盡量挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

買公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)有很多地區(qū)的樓盤出臺了樓市的限購政策，只針對的是商品住宅。所以公寓不限購、不限貸，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。不過有少數(shù)的部分地區(qū)在購買住宅性質(zhì)的公寓后會對后面購買住宅有部分影響。

(2)公寓的戶型面積不大，功能和設(shè)施方面比較多，可上下分割開，獨(dú)立成戶，而且后期還可以作為兩層對外出租，同時(shí)也可以注冊公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學(xué)。

(3)物權(quán)到期會自動續(xù)期。物權(quán)法有規(guī)定：對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動續(xù)期，不過，目前住房所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項(xiàng)組成住房產(chǎn)權(quán)，而住房所有權(quán)的期限是永久。土地使用權(quán)可以根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權(quán)。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

2、缺點(diǎn)：

(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多種類的，商業(yè)性質(zhì)的公寓是生活中最普遍的，它的土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。房子也不是你的了。而住宅性質(zhì)的公寓用地使用年限有70年。

(2)不通氣：一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

(3)就學(xué)問題：很多人購房選房的時(shí)候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個(gè)致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因?yàn)橘徺I公寓房是不可遷入戶口的。

(4)戶型面積?。壕幼∶娣e是購房者在買房時(shí)首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。