新房貸款有年齡限制。根據(jù)各銀行發(fā)放個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人必須首先具備完全的民事行為能力。購(gòu)房貸款的年齡限制在18歲以上，但在實(shí)際操作中，借款人可能必須年滿20歲，其中男性年齡不可高于60歲，女性年齡不可高于55歲。各家銀行可能有不同的規(guī)定。

如果購(gòu)房者按時(shí)繳存公積金貸款并符合公積金貸款條件，按照規(guī)定，公積金貸款的最長(zhǎng)期限不得高于借款人退休后的5年。例如，如果一名男性在60歲退休，最長(zhǎng)期限只能延長(zhǎng)到65歲的借款人。女性在55歲退休，最長(zhǎng)期限只能延長(zhǎng)到60歲的借款人。然而，商業(yè)貸款是不同的，每個(gè)銀行對(duì)貸款人的年齡限制有不同的要求，貸款人的年齡限制可能隨著銀行的額度而變化和調(diào)整。在大多數(shù)情況下，它將略短于公積金貸款人的壽命。

在二手房貸款中，銀行一般對(duì)二手房的年齡和借款人的年齡都有一定的限制，例如借款人的年齡不得高于65歲。銀行對(duì)借款人的年齡有不同的要求。銀行要求男性借款人年齡不得高于65歲。

房貸審批要多長(zhǎng)時(shí)間?

銀行房貸審批需要一個(gè)月的時(shí)間，不過挑選不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異，所以具體情況要以您挑選的經(jīng)辦行的規(guī)定為準(zhǔn)。一般以下兩個(gè)因素也會(huì)影響銀行房貸審批時(shí)間：

1、借款人提交的貸款資料是否完整

如果借款人不可一次性提交完整的貸款資料，那么就要多次補(bǔ)辦，從而影響房貸審批時(shí)間。

2、銀行信貸額度是否緊張

這是影響房貸審批的一個(gè)重要因素，一般來說，到了年底各銀行信貸額度都比較緊張，所以房貸的審批時(shí)間也會(huì)受到影響。而且，房貸即便是通過了審批，也不可馬上獲得貸款，所以小編在這里提醒借款人在辦理貸款前一定要弄清楚銀行貸款情況，以免造成麻煩。