購房者在購買住房的時(shí)候，需注意的事情有很多，除了需要對(duì)住房本身進(jìn)行注意之外，如果想買房，購房者就要了解清楚房?jī)r(jià)，因?yàn)樵诹私馇宄績(jī)r(jià)之后，購房者才能知道自己是否有足夠的購買住房能力，但是由于住房的價(jià)格有很多個(gè)，那么住房的單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？房?jī)r(jià)和哪些因素有關(guān)？

住房的單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？

住房的總價(jià)一般而言即為住房交易價(jià)格的總數(shù)，這點(diǎn)反映在住房的價(jià)值上；而單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的住房單價(jià)，從表層上看來似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，如果只按照物價(jià)指數(shù)衡量貨幣購買力的目的來看，單純住房單價(jià)并不可反映貨幣的住房購買力，因?yàn)橹笖?shù)衡量的對(duì)象是住房，將住房視為單一財(cái)貨，單價(jià)無法代表住房的完整價(jià)值，必須觀察總價(jià)在不同時(shí)期的變動(dòng)，并固定質(zhì)量，方能達(dá)成住房?jī)r(jià)格指數(shù)反映貨幣購買力的效果。

房?jī)r(jià)和哪些因素有關(guān)？

1、剩余房齡

房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對(duì)于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問題，盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。

2、配套設(shè)施

購房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。

3、住房產(chǎn)權(quán)

買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

關(guān)于住房的單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要，以及房?jī)r(jià)和哪些因素有關(guān)的相關(guān)內(nèi)容，購房者在購買住房的時(shí)候，可以多選幾套住房來進(jìn)行比較，在比較住房的時(shí)候，除了要注意對(duì)住房本身進(jìn)行比較之外，對(duì)于住房的價(jià)格也可以比較，然后挑選其中性價(jià)比的住房來購買，當(dāng)然，還是要注意自身的需求。