直系親屬房產(chǎn)證更名，房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。

1.有房無(wú)貸的情形改名字

(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

(2)去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

(3)辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

(2)辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無(wú)貸”。

父母的房產(chǎn)證能改兒子名嗎

在這個(gè)以買(mǎi)房為潮流，而房?jī)r(jià)還在漲的時(shí)代，很多父母會(huì)趁現(xiàn)在還有能力、能買(mǎi)得起的情況下，為子女把房子買(mǎi)好，或者是在房產(chǎn)證上的名字變更為子女的名字，這些都是法律所允許的。

如果是父母、子女間的要辦理變更手續(xù)，就可以考慮以贈(zèng)與的方式完成。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式，住房贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與可能要辦理公證，辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

二、子女不可以私改房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是父母名字，屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，不可隨意修改的。

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私自篡改房產(chǎn)證戶主名字需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：

(1)支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

子女如果不是房產(chǎn)證的主人，私自更改房產(chǎn)證肯定是不合法也不會(huì)產(chǎn)生法律效力。