1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

貸款的詳細流程有哪些?

1、貸款申請，借款人向銀行或擔保公司提出貸款的用處、金額及年限時間的申請，假如貸款申請契合銀行的貸款范疇，銀行就會要求借款人準備相應的貸款材料。

2、準備貸款資料，借款人將申請貸款所需文件、證件按準備齊全。證明材料包括自己及配偶身份證、戶口薄、個人消費用處的相應合同、收入證明、婚姻情況證明、住房產(chǎn)權證明等。

3、等候房產(chǎn)機構對房產(chǎn)進行評估，是由相關機構對抵押房停止實地勘查、評價，完成評價后，評價機構會向銀行出具評價報告。

4、將一切貸款申請材料連同評價報告或勘估意見書報送銀行審批，銀行會對貸款申請人的資質(zhì)停止審核。若是借款人契合條件后，銀行就會依據(jù)住房評價所估值，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。

5、要對借款合同進行公證，需填寫借款合同及一切相關文件、簽字、蓋手印，并由公證人員對其開始公證。

6、抵押注銷手續(xù)，銀行憑貸款合同公證書和房產(chǎn)證到抵押處辦理抵押注銷手續(xù)。

7、借款人綁定銀行貸款賬戶，銀行開始放款。

申請住房抵押貸款需要的材料有哪些?

1、申請人的住房貸款抵押申請書。

2、申請人的身份證、戶口簿并提供其復印件。

3、抵押住房清單和抵押住房共同擁有人同意抵押的證明。

4、與銀行簽訂的抵押住房貸款協(xié)議或合同。

5、抵押住房的產(chǎn)權證或者是購房合同。

6、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明以及家庭基本狀況。

7、抵押保險。

8、住房評估證明。

9、銀行要求提供的其他文件資料。