申請住房抵押貸款的時(shí)候只要符合銀行抵押貸款條件就好申請，一般而言，滿足的條件有住房必須要有產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)要清晰，借款人要滿18歲，在還款期間不可超65歲，而且有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來源，還要有還款能力、征信良好等。

如何提升住房抵押貸款的通過率

1、貸款前準(zhǔn)備：貸款前有很多內(nèi)容需要提前準(zhǔn)備好：了解市場行情，例如住房抵押貸款利率基本概況，各機(jī)構(gòu)收費(fèi)情況、服務(wù)情況、放款時(shí)間等等，不僅能挑選出最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，還能避免上當(dāng)受騙，必備的材料和證件，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，可以加快審批速度。

2、貸款申請：貸款申請?zhí)顚懕仨氄鎸?shí)有效，貸款機(jī)構(gòu)都有自己的風(fēng)控系統(tǒng)，如果查出來虛假信息，對貸款會(huì)大打折扣。此外部分貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求提供銀行流水和征信，來確認(rèn)借款者的還款能力和還款意愿，如果不可夠提供，有房子做抵押，也是可以貸款的，只是額度和利率可能會(huì)受影響。

3、電話回訪：住房抵押貸款不同于網(wǎng)貸，要求是抵押住房全部產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場簽字即可，所以對于電話回訪部分沒有這么嚴(yán)格，不過，如果有的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行回訪，還是需要借款人準(zhǔn)確無誤的回答問題。

4、借款用途：住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。所以申請住房抵押貸款時(shí)，貸款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押住房：住房是抵押貸款過程當(dāng)中最重要的因素之一，提供一套價(jià)值高的房子是非常重要的。