不管，因為開發(fā)商不交房屬于合同違約，屬于民事糾紛，直接走法院民事訴訟程序就可以。開發(fā)商違約不交房那么購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定挑選解除合同或者索賠違約金。違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

什么情況可以找開發(fā)商賠償

1、非正常延期交付住房：一般針對延期交房這種情況，在購房合同中都是有說明的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，在這種情況下，購房者就可以找開發(fā)商退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因為一些不可抗力因素造成的延期交房是合理的，這種情況下，開發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的一個證件，如果購房者購買了住房之后，由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，相信是你肯定也不愿意，沒有產(chǎn)權(quán)證書就不可證明房子是自己的了。如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房，比如在以前很多開發(fā)商操作不規(guī)范，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

3、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題：住房質(zhì)量如果只是一些小問題，反饋給開發(fā)商處理就行了，但如果住房質(zhì)量存在比較大的問題，涉及到主體結(jié)構(gòu)的了，就算進行修復(fù)之后的話，住進房子里面相信大家也會擔(dān)心吧。而根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。