由于購(gòu)房合同太過(guò)于專業(yè)，而購(gòu)房者又缺乏專業(yè)的常識(shí)，因此許多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都曾吃過(guò)大虧。那么問(wèn)題來(lái)了，簽訂二手房購(gòu)房合同都需注意哪些情況呢？

一、與有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起

在買房這件事情上，其實(shí)許多購(gòu)房者都是經(jīng)驗(yàn)不足的新手，因此為了避免吃虧，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不妨與有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大下降風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒(méi)有這方面的朋友，是找個(gè)律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費(fèi)。

二、明確交房時(shí)間

延期交房的新聞屢見(jiàn)不鮮，造成每位購(gòu)房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來(lái)杜絕賣方延期交房。

三、簽了陰陽(yáng)合同

由于二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少購(gòu)房者都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。因此，不要為了那點(diǎn)小利而簽訂陰陽(yáng)合同。

四、買了產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問(wèn)題，那么即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。

五、確認(rèn)公攤面積

不知有多少購(gòu)房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢。

六、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購(gòu)房者盡快交錢買房，賣方往往都會(huì)許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

七、買未成年人的房子

當(dāng)下，好多父母都會(huì)為未成年子女買房，以此來(lái)節(jié)省過(guò)戶費(fèi)。對(duì)于未成年子女的房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護(hù)人將購(gòu)房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會(huì)判為無(wú)效合同。

八、未正常簽訂合同

簽訂購(gòu)房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購(gòu)房合同也是無(wú)效的。因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可要好好與賣方商議。

九、寫(xiě)入購(gòu)房?jī)?yōu)惠

在買房的時(shí)候，賣方往往都會(huì)做出一定的讓步，給予購(gòu)房者一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是，如果你未把這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠寫(xiě)入購(gòu)房合同，一旦賣方不認(rèn)賬，那么你只能放棄這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠了。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不管多么小的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，都一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同。