在住房交易的過程當中，買賣雙方都是要簽訂購房合同的。有些比較細心的人會事先了解購房合同的相關內容，提前做好準備。不過還有的人卻說，住房的交易過程當中只簽訂購房合同是不夠的，還需注意補充協(xié)議。相信很多人都很想知道如何簽訂補充協(xié)議吧！別急，下面小編就來為大家解答！

一、什么是補充協(xié)議？

補充協(xié)議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充，一般情況下要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、購房補充協(xié)議要怎么寫？

1、注明交房標準

在交房標準這一塊上，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題。購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。

購房者可以在合同中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

2、公攤面積要寫清

有些開發(fā)商在購房者詢問公攤面積的時候，只會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質、物業(yè)費的繳納標準等。

4、關于貸款失敗的相關責任

如果簽了首付，房款也付了，房子卻買不下來該怎么辦呢？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好。

通常情況下貸款失敗原因有三種：開發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。

如果是開發(fā)商原因造成貸款失敗，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任。如果是銀行或政策等原因造成的貸款失敗，購房者可無責解約。如果是購房者自身原因，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，而無法繳納余款的購房者需要承擔違約責任。

5、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商有很多種促銷手段來吸引購房者，比如贈送面積、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套。等你交房之后，才發(fā)現原來自己被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

6、注明交房標準

在交房標準這一點上，毛坯房一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

通過以上內容相信大家可以看出，補充協(xié)議在簽訂合同的時候起到了多么重要的作用。因此在買房之前一定要簽訂好補充協(xié)議、約定并且明確好內容。當原來的購房合同和補充協(xié)議上的內容發(fā)生矛盾時，一切應以補充協(xié)議上的內容為準，除非原合同上面明確標注不得變更條款。