住房買賣過(guò)程當(dāng)中，大家會(huì)遇到各種各樣之前沒(méi)有遇到過(guò)的問(wèn)題，有的朋友只要在住房交易之前了解清楚就可能輕松面對(duì)，不過(guò)有的問(wèn)題還需要大家仔細(xì)去了解，在簽訂住房合同的時(shí)候，如果大家不注意，可能會(huì)遇到住房買賣合同糾紛，合同糾紛也是一件比較復(fù)雜的事情，那住房買賣合同違約糾紛有哪些？簽合同時(shí)要注意什么？

住房買賣合同違約糾紛有哪些？

1、對(duì)住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、將交付或已交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人的權(quán)利因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

簽合同時(shí)要注意什么？

1、購(gòu)房者在簽合同前，除了要看住房戶型是否滿意外，最重要就是看清楚開(kāi)發(fā)商的資歷，比如：開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。

2、通常，購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

3、現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買房人可能買的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買的住房的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

以上就是住房買賣合同違約糾紛有哪些？簽合同時(shí)要注意什么的全部?jī)?nèi)容了，大家在簽訂住房買賣合同的時(shí)候，注意不要和對(duì)方產(chǎn)生矛盾，如果有意見(jiàn)不合的地方，大家可以多去了解相關(guān)的情況，用專業(yè)常識(shí)來(lái)和對(duì)方溝通，如果不可避免的糾紛，也要注意解決方法。