大家都知道，如今很多人買房的時(shí)候都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同，這份購(gòu)房合同雖然內(nèi)容很多，但是還是不可把很多事宜約定全面，所以就有了購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的出現(xiàn)了。很多購(gòu)房者次接觸購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，那么下面就說(shuō)說(shuō)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？

所謂補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購(gòu)房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買不了了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新商議付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行或政策等原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、物業(yè)管理問(wèn)題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開(kāi)發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)運(yùn)用各種促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者買房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎以及購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同的補(bǔ)充文件，可以將合同里不可約定的事項(xiàng)全部寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中去，所以大家在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意這一些細(xì)節(jié)。