1、契稅

契稅是購買住房的時候必須要交的一筆費用，但是根據(jù)購房者的情況不同，購房者在交契稅的時候享受的優(yōu)惠也不相同，通常契稅這筆費用跟我們購買的房子的房價成正比例收取，它也是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。

2、維修基金

維修基金其實就是大家口中常說的住房維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢隨人走的原則，所以購買二手房的時候通常是不用交的。但如果是購買新房的話，住房維修基金這筆費用是不可缺少的，大部分業(yè)主不是很關(guān)注這筆費用，住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、物業(yè)管理費

通常在交房的時候，開發(fā)商會讓購房者先一次性交半年或者是一年的物業(yè)費，但是物業(yè)費其實是可以一個月一個月的交的，物業(yè)費通常是在交房的時候就開始交了。有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費，其實這是錯誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、面積測繪費

由于購買期房的時候我們是按照規(guī)劃的建筑面積購買的，但實際上房子修建好之后，住房的實際面積都會跟購房面積有差別，所以購房者在收房的時候會涉及到住房面積測繪，因此可能會需要繳納一筆住房面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案。

5、其他費用

住房交接是非常重要的一個環(huán)節(jié)，由于很多費用都是在這個環(huán)節(jié)交的，所以就會出現(xiàn)有些開發(fā)商違規(guī)收費的情況，購房者很有必要了解清楚哪些費用才是該交的。通常期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發(fā)商還會要求業(yè)主交納電力增容費。

交房流程是什么?

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。