抵押的房子是可以買(mǎi)，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)抵押中的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且辦理的手續(xù)還很多，在房管局過(guò)戶(hù)時(shí)必須將所有抵押注銷(xiāo)后才能過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)抵押房時(shí)買(mǎi)方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)抵押房有哪些限制

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房間最新人將住房抵押后，房間的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將住房轉(zhuǎn)讓。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)于住房所有權(quán)人出售抵押的住房做了必須的限制：

1、抵押期間，房間最新人轉(zhuǎn)讓住房，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房間買(mǎi)受人房間已經(jīng)抵押的情況;房間所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房間買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民大學(xué)銀行業(yè)個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或租房、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。”

2、出售房間的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以規(guī)范抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓住房。抵押人轉(zhuǎn)讓住房所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3、抵押人轉(zhuǎn)讓住房所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人最新，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。