定房定金不可以退，購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，但如果不是因?yàn)橘?gòu)房者主觀意識(shí)違約的，那么定金也是可以退的。

買(mǎi)房交定金有什么注意事項(xiàng)?

1、交定金不可用口頭協(xié)議。

有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別。

有些購(gòu)房者以為定金和訂金是一回事，因?yàn)榭陬^上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱。

很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

買(mǎi)房定金跟訂金有什么區(qū)別?

定金與訂金之間存在著很大的區(qū)別，大家繳納訂金的時(shí)候只是一個(gè)挑選性的行為，并不是大家繳納了訂金就一定能購(gòu)買(mǎi)到這套房子，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候如果繳納的是訂金，那么大家也不是擁有絕對(duì)的挑選權(quán)，但是定金的話(huà)就擁有絕對(duì)的挑選性，因?yàn)橛喗鹗悄銌畏矫娴念A(yù)定，錢(qián)不是真正的作為房款的一部分，如果是定金的話(huà)，就是雙方都接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，如果是某一方毀約的話(huà)，這個(gè)定金是要雙倍賠償?shù)?，具有法律保護(hù)效應(yīng)。