住房性質(zhì)是劃撥是指土地使用權(quán)是通過國家劃撥取得。經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。如果對住房進行再次交易時要補交土地出讓金。

劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設(shè)，在經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地和房改房建設(shè)用地面上普遍的是劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得。而出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。所以我做的這個客戶房本上是商品房但是產(chǎn)調(diào)是劃撥，出現(xiàn)這種情況可能是開發(fā)商拿地的時候為了省錢投機取巧了或者是開發(fā)商拿地時間比較早當(dāng)時還沒有土地公開拍賣。

國有劃撥房產(chǎn)證能做貸款抵押嗎

國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)(建筑物+土地)但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(quán)(只有地)是不可單獨抵押的。

抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如住房和其它地面上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購買的住房抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的公司法人以其住房抵押期限不得高于其經(jīng)營期限;以具有土地使用年限的住房作抵押的，抵押期限不得高于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以住房作抵押的應(yīng)將該住房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。