買房要么全款購買，要么就挑選貸款購買，現(xiàn)在大部分家庭都沒有能力挑選全款購房，所以貸款已經(jīng)是現(xiàn)在的主要購房方式了，貸款買房只能向銀行申請一部分貸款，另一部分還是需要自己出，這就是所謂的首付款，很多初次購房的朋友不知道樓房首付怎么計算？貸款多少年比較劃算？下面就由小編給大家分享一下。

樓房首付怎么計算

買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：

1、一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80%（首次貸款額度較高可達80%）。

2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)的首付款），貸款額＝二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大概評估價格。

貸款多少年比較劃算

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

以上就是樓房首付怎么計算？貸款多少年比較劃算的相關(guān)內(nèi)容介紹了，首付款一般都是住房總價的三成，如果屬于多套房的話，首付款成數(shù)會更高，如果資金略多的朋友，可以挑選多付一點首付款，大家在確定貸款年限的時候要考慮一下自己未來的規(guī)劃，如果長時間不打算置換房子，貸款年限則可以挑選長一點。