現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候要求也越來(lái)越多了，以前很多人買(mǎi)房子只看中房子本身的好壞，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者在選房子的時(shí)候開(kāi)始關(guān)注房子周邊的環(huán)境以及小區(qū)物業(yè)的好壞了，確實(shí)小區(qū)物業(yè)是非常重要的，我們住在房子里面多久，就要跟物業(yè)公司打交道多久，今天小編就來(lái)講講，判斷小區(qū)物業(yè)好壞有哪些竅門(mén)？

1、觀察門(mén)衛(wèi)

選宜居小區(qū)的話，還是挑選全封閉式的小區(qū)，封閉式的小區(qū)大多數(shù)都設(shè)有門(mén)禁，而門(mén)禁處大多都有門(mén)衛(wèi)在看管，購(gòu)房者在看房時(shí)可以看看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何，一般來(lái)說(shuō)，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門(mén)衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤(pán)問(wèn)或者要求其進(jìn)行登記。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，門(mén)衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度也就不會(huì)差到哪里去。

2、觀察基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，所以通過(guò)查看基礎(chǔ)設(shè)施的好壞也是可以看出物業(yè)公司的服務(wù)的，購(gòu)房者可以看看小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的狀況，樓宇對(duì)講機(jī)是否正常、電梯運(yùn)行、樓道的公燈是否能正常使用。小區(qū)物業(yè)一般要保證24都有人值班，遇到緊急維修的業(yè)務(wù)時(shí)必須半內(nèi)有人上門(mén)，一般維修須能及時(shí)處理。遇到業(yè)主投訴，一般應(yīng)在幾天內(nèi)解決問(wèn)題，這些都是小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的衡量依據(jù)。

3、對(duì)比物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)也是要分等級(jí)的，而物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就跟物業(yè)服務(wù)等級(jí)有關(guān)系，業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、護(hù)理、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。業(yè)主需要向物業(yè)公司交納一定的物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在政府相關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)制定了明確的標(biāo)準(zhǔn)，可以看看小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中，是否有亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

4、觀察小區(qū)清理衛(wèi)生

小區(qū)的清理衛(wèi)生一定要做到位，清理衛(wèi)生做得好，整個(gè)小區(qū)的面貌才會(huì)好，購(gòu)房者在觀察小區(qū)清理程度時(shí)，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車(chē)行道上有沒(méi)有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，每晚都有更換垃圾桶的垃圾車(chē)，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會(huì)差。

物業(yè)負(fù)責(zé)的內(nèi)容有很多，小區(qū)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，所大家在選房子的時(shí)候才會(huì)這么關(guān)注小區(qū)物業(yè)的好壞，挑選一個(gè)盡職盡責(zé)的物業(yè)公司就能為自己節(jié)省很多的麻煩，以上就是關(guān)于判斷小區(qū)物業(yè)好壞有哪些竅門(mén)的介紹了。